我要做港岛豪门-第260章
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当然，这里面也有一个情况，那就是去年股市暴跌后，长江实业的股价是率先反弹的蓝筹股；
1967年8月，长江实业股价暴跌为12港币每股，在港岛地产业还没有开始反弹的情况下，长江实业的股价已经升值到16港币每股，涨幅为33％；
可想而知，吴光耀的金子招牌，有多么的发光！
而随着新世界中心的开始建设，这个股价会直线上涨，预计年底就能回升到历史最高水平——28港元每股，总市值为13。5亿港币；
这还是港岛的股市和地产，没有开始上升的情况下。
长江实业自然不可能这个时候去发新股，毕竟怎么也得等到1969年才会考虑。
资金方面不用发愁，贷款是个很好的办法，光大银行带给长江实业，如同左手倒右手。
第433章 【扶持郑氏？】
大同酒家，港岛一家老牌食肆，其历史比内地的大同酒家久远的多；
内地的大同酒家，也是用了港岛已负盛名的“大同酒家“牌子之后，才逐渐发展起来。
吴光耀走进商贾云集的大同酒家，顿时有了当初刚来港岛的那种感觉；
那个时候的吴光耀，也是喜欢和朋友来这种老牌食肆、茶肆；
这里消息灵通、食物美味，风气也不错。
推开一扇包厢门，何善衡、郑裕彤、何添等人，连忙起身热情欢迎。
“我应该没有迟到吧！”吴光耀开了一个玩笑。
“哈哈，是我们先到了。”何善衡友善的说道。
一行人再次坐下，开始点菜！
吴光耀年龄最小，地位却最高，菜单首先落在了吴光耀手上。
“大同脆皮鸡，我就好这家店的这一口！”吴光耀老行家点评道，并点了一个菜后，把菜单递给了何善衡。
何善衡接过菜单，笑着说道：“这家店的金牌烤乳猪不错，我们刚刚已经点了，需要点时间制作。再来个红烧鲍鱼，几个素菜，差不多了！”
这是一场何善衡发起的朋友私下聚会，气氛很不错！
何善衡是老牌银行家，在港岛颇受人尊重，人气自然也不差。
闲聊之余，何善衡开口说道：“尽管去年港岛局势大动荡，港岛的经济还是没有全面崩溃，仍持续高速增长；去年（1967年）进出口贸易总额达到220亿港币，比前年（1966年）的198亿港币，多了足足22亿港币。去年本地生产总值为170亿港币，而前年只有155亿港币。香港产品的出口，整整增加了15亿港币，由前年的65亿港币增加到去年的70亿港币。。。。。。。”
何善衡不愧是老牌银行家，喜欢用数字来说明问题；
何善衡告诉大家这些数据，自然是想表达，香港的经济未下滑，香港经济还在增长。
吴光耀看郑裕彤陷入沉思，不由得感叹，何善衡今天可能是要扶持这个小老弟啊！
此时，港岛的地产业依然没有明显的反弹，一些出走海外的有钱人，依旧在委托经纪人和律师在出售物业。
何善衡正是鉴于此，邀请了郑裕彤这个小老弟来这个聚会；
郑裕桐其实在前段时间抄底了不少物业，但主要用的资金都是自有资金，撑死了一两千万港币；
何善衡自然是想郑裕彤再进一步，趁着物业价格低，再多抄一些。
吴光耀是恒生银行的大股东，如果恒生银行想大量贷款给郑裕彤，自然需要向吴光耀做出说明。
这个聚会看来也不是单纯的朋友私下聚会啊！
吴光耀个人认为，港岛的地产自己也是不可能全做完的，而且未来也需要一些盟友；
那么像郑裕桐、李兆基这两个人，无疑是个很好的盟友；
如果今天自己助郑裕桐，相信以他的品行，相信会懂得感恩的。
四大家族，李嘉诚商人味太浓，郭德胜早早逝去，唯有李兆基和郑裕桐人品不错；
而李兆基和吴光耀关系也还不错，毕竟他是何显、钟子光等人扶持起来的（黄金生意）。
吴光耀很快决定，扶持郑裕彤一把！
“何大哥分析的不错，数据说的清清楚楚。所以说，楼市并非攀升到脱离实际的高峰，而引起的暴跌，而是人们出于恐惧心理导致楼市暴跌。
再加上，华夏政府已经表态保持港岛的现状，港府也牢牢控制住局势，我相信港岛市民的信心也会马上恢复，这个地产低潮不会持续太久了喔！”
吴光耀的话，让房间里的众人大震！
这就是一种自信，这更是一种气势！
郑裕彤再也没有任何后顾之忧了，决定再拼搏一把！
“何先生，吴先生，我想用周大福珠宝的股份做抵押，向恒生银行火速贷款3000万港币。”郑裕彤郑重的说道。
吴光耀笑着说道：“恒生银行的事务，我是一向不干扰、不参与的。不过，我觉得这个贷款完全可以贷，周大福珠宝毕竟是港岛信誉好的珠宝公司，3000万港币贷款完全不在话下。”
何善衡也说道：“好！明天你就来恒生银行总部大厦，我们会尽快给你拨款的。”
其实，在今年抄底的又起止吴光耀和后世四大家族这五人，比如华懋地产的王德辉、合和地产胡应湘，这些人都在抄底。
在港岛做地产生意的多达几百人，到了后世真正能有知名度且成功的地产老板，恐怕只有十人左右；
而这些人，有一个共同点，那就是对港岛的未来，对港岛地产业，一直是持看好的态度。
因为港岛的地理环境，港岛的地产业很容易受到内地、国际的政治环境影响；
吴光耀来港岛21年了，港岛的地产业就经过了三次政治影响的暴跌：
第一次是1949年，粤省解放，港岛市民怕港岛也被解放，所以地价便宜。
第二次是1951年，因为朝战，美利坚封锁了港岛的贸易，造成了地产不景气。
第三次是1967年，因为内地的环境影响，港岛也被牵连，造成了地产暴跌。
这三次是因为受到政治影响，地产暴跌和萎靡；
再加上1959年的市场饱和、供大于求，1965年银行挤提时间，港岛又经过了两次地产暴跌。
在21年的时间里，港岛居然经历了五次暴跌，正是因为这五次暴跌，让吴光耀的地产事业，达到了港岛地产业的顶峰。
可以说，此时的长江实业和长实地产的联合体，比九龙仓和置地的联合体，不管是土地储备、物业面积、发展前景，都胜出了很多。
。。。。。
周末的早晨，吴光耀约上岳父林有德，两人来到家门口的高尔夫球场。
林有德一杆挥去，高尔夫在空中的表现的不甚理想；
“老了！老了！”六十四岁的林有德感叹道。
“岳父你可是不服老的，今天怎么就感叹起来了！”吴光耀笑着说道。
林有德望着自己的最得意的投资——吴光耀，笑着说道：“不服老不行，以前我对勇东、何之两人，要求不是很高，不惹事就行；可是如今，我老是想着两个儿子都有一番事业，把林家发扬光大。你说我是不是老了？”
吴光耀摇摇头，说道：“人之常情，不要说岳父您，就是我现在也指望着显朔早点成长起来，分担我的压力。”
林有德一震，想不到女婿年纪轻轻，精力充沛（女人方面），居然也开始有压力了？
“光耀，你的心态可不太对！”林有德沉声的说道。
吴光耀摇摇头，对林有德说道：“岳父，我不是担心我的身体和精力，我不过是担心意外而已。你也知道我，喜欢云游四海，满世界的跑，只是做个最坏打算而已！好比我现在在建一幢大厦，突然只因为一根支柱的问题，整个大厦都会轰然倒塌，岂不是可惜！”
“呸呸呸，你啊，瞎操心！你是个有福之人，不会有那种意外！而且，显朔虽然聪明，但你可不能给他太大的压力；你的事业版图实在太大，显朔就是再聪明，没有十年之功，都执掌不了。”
林有德的话，让吴光耀受到了不小的冲击！
是啊！自己一直想着大儿子吴显朔来接自己的班，以免自己发生意外；
但是却没有想过，吴显朔的压力到时候该有多大。
如果真把一个儿子逼疯了，这家产还要这么多干什么呢？
“感谢岳父大人开导，是我太急了！”吴光耀诚恳的说道。
其实，在吴光耀一直以来的想法中，建立家族才是最重要的事情，所以难免会有点急功近利；
却不知道，一个长盛的的家族，是有多么的难得，还得要有足够的运气！
像奥纳西斯那样，只有一儿一女，儿子还死在了他前面，自己也因为伤心过度而死；
换成是吴光耀，恐怕也承受不了这种打击，辛辛苦苦奋斗的事业，无人继承。
想通了这些，吴光耀心情豁然开朗，自己还是不要过分庸人自扰了。
第434章 【未雨绸缪，改变港岛的产业结构！】
和岳父打完高尔夫球，中午吴光耀又带着一家老小，来到深水湾76号林府做客。
期间，小舅子林何之向吴光耀说道：“姐夫，我想再购置一些物业和地皮？”
吴光耀眉头一皱，林何之立马变得紧张起来；
在林勇东和林何之眼里，吴光耀的威严比林有德更甚，主是因为吴光耀在港岛本来就位高权重。
吴光耀说道：“你的理由呢？”
林何之小心的说道：“我是看你看好港岛地产业，所以我想再多抄底。”
吴光耀直接不客气的说道：“那就不必再投入资金进去了，你这种行为和炒客没有什么区别。目前你已经抄底了3000万港元的资金，你应该想着如何建设和经营这些物业和地皮。你毕竟是才刚刚入行，还是要一步步的来，步子太大容易造成根基不稳。你把我作为风向标，确实不容易亏损；但是地产业可不止只有低买高卖，学习图则、建筑预算、分期销售、广告推销，这些你一样都没有经验，难道不应该先学习吗？”
林有德看女婿教育起自己儿子，暗暗点头，这才是真正的帮助林何之。
林何之脸上一红，不过很快对吴光耀说道：“谢谢姐夫指点，我一定会认真学习地产知识的。”
吴光耀点点头，小舅子上道就好！
抄底的机会未来有很多，但是你光学会抄底（还是以吴光耀为风向标），不去老老实实经营地产公司，迟早会因为经营不善而影响信誉，甚至倒闭。
比方说，后世的李嘉诚、李兆基等人不仅擅长抄底，就是建设的房子也深得港岛市民喜欢。
“那我考考你！你打算如何行动？何时行动？”
吴光耀的话，让林家所有人都集中起精神来，毕竟这个地产公司是家族的第二个产业，相当的关键。
林有德把这个家族第二产业，直接交给了二儿子去操作，自己不管！
当然，大儿子林勇东也是有股份的，只是不参与经营而已。
林何之说道：“我打算等地产反弹开始，就把荃湾那几个地盘，开发出住宅楼。。。。。。。。”
吴光耀直接摇摇头，点拨道：“此时，香港的人工、物价处于上涨阶段，而且还会大幅上涨；你又不缺建筑资金，为什么不现在乘坐人工和物价还算便宜的时候，去开发两三个楼盘，这样可以省下不少成本。而因为你都是自有资金，开发的房子完全可以捂在手上，等房价恢复或上涨到理想价格，再开始出手。这样一来，你省下了建筑成本，又可以高价卖出房子。”
吴光耀的话，让房间里的众人顿时觉得，吴光耀的高深莫测，随便一段话都能让大家奉为至理名言。
林何之反应过来，连忙说道：“姐夫说的有理，我最近就会去准备！”
吴光耀点点头，继续指导起来：“既然你是打算开发荃湾的底盘，那么我问你，该开发多大的住宅为好？”
林何之心情激动，姐夫今天心情不错，居然要点拨自己这么多。
林何之想了想，大胆开口说道：“荃湾那边都是工人和穷人，所以我觉得应该开发600平方尺到800平方尺的住宅单元。”
吴光耀说道：“大了！你都说是穷人了，难道不应该更小嘛！400平方尺到600平方尺就够了！”
。。。。。
回深水湾79号别墅的时候，吴光耀脸上带着忧愁，让林月如一眼就看出来了；
林月如没有声张，而是等回到了别墅，吴光耀走进书房的时候，林月如端着茶水和水果走了进来。
吴光耀在椅子上坐着，闭目沉思，感觉到一双温柔的手，轻轻的按摩着自己的头部，顿时觉得舒心不少。
“二弟，让你为难了？”林月如轻声说道。
“不是，那点小事怎么可能让我为难！”吴光耀说道。
林月如松了一口气，不是自己娘家让夫君头痛就行。
“那为什么你好似不开心？”
吴光耀听到林月如如此�
