我要做港岛豪门-第259章
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吴显朔的话，虽然说的是实话，但却是杀人诛心！
顿时，教室里响起了一片口哨声和大家的讥笑声！
“哈哈，亨弗莱！我看见了，确实安妮主动找的吴显朔。啧啧，安妮当时一脸的爱慕，我都嫉妒了！”
“亨弗莱，我也听见了，吴显朔拒绝了安妮，哈哈！”
顿时，亨弗莱感觉自己被全世界人抛弃了，灰溜溜的跑了。
这种狗血事情，在校园很快就传开了，让同学们传得津津有味。
。。。。。。。。。。
第二天，当吴光耀走进哈佛校园的时候，顿时感觉到受人追捧的感觉！
演讲地点选择了室外操场，因为人数实在太多了。
演讲分位两个阶段：
第一个阶段，是吴光耀照着演讲稿演讲。
第二个阶段，是互动环节，回答学生们的问题。
简单的自我介绍之后，吴光耀开始了演讲，演讲题目是：《经营航运的个人心得》
“现代化的船需要熟练的技术和大量的仪器，需要特殊的技能来操纵，无论在岸上还是海上都是如此。缺乏注意力、缺乏经验和粗心大意，都会引起意外而导致生命危险，同时造成对船的损害和失却租金。航船不能做交易的原因更多是因为责任，而非财产。。。。。。。。”
“选择最可靠的仪器、小心训练和选择水手、管理人员以及可靠的岸上技术人员，合理的维护程序，连同对船的日常管理，是成为船主成功或失败的决定因素；这些因素同诸如财力、财务管理、商业头脑等，同等重要，缺一不可。。。。。。。”
“俗话说，凡成大事者，须有天时地利人和；一个成功的企业家，是非常重视‘人力资源’的。。。。。。。。。。。”
吴光耀的演讲内容，彻底的解析了环球航运能取得今天的成绩的主要原因，让一众哈佛师生感受到航运的魅力！
师生们送上了热烈的掌声，为吴光耀的演讲。
接着，到了提问阶段，这个才能体现出一个成功者的魅力！
不过，这些哈佛学生显然有点‘俗’，问的都是关于吴光耀财富的事情。
“吴先生，你真的拥有1300万吨载重量的船队吗？”一名学生率先问道。
“是的！”吴光耀笑着说道，这个都被媒体报道出来了，自己用不着撒谎。
按照下水的1700万吨船（在建300万吨）计算，吴光耀拥有77％的股份，确实是1300万吨；
如果要是说拥有2000万吨的船队，相信明天吴光耀就该上世界头条了。
学生们惊呼，表露出不可思议！
1300万吨的船队，这是多么庞大的一个船队啊！
要知道，世界上第二大的私人船队——奥纳西斯拥有的船队，才仅仅500万吨的载重量。
“吴先生，你拥有多少财富？”又一名学生问出私密问题。
吴光耀看着这位学生，脸上带着诚恳，说道：“我不太清楚！因为我的现金很少，都是一些投资项目和固定资产投资，所以很难去统计。我对钱没有兴趣，钱只是一个冰冷的数字，我只是对赚钱的过程很感兴趣！”
“轰。。。轰”
讲台下的师生们开始乱哄哄的了，纷纷和身边的人讨论起来。
“oh，买嘎登！吴先生的财富是因为多到统计不出来吗？”
“他对钱没有兴趣？天啦，世界上最有钱的几个人之一，居然告诉我对钱没有兴趣！”
哈佛大学的校长看着乱哄哄的场面，总算反应过来，太没有规矩了！
“各位同学，从现在开始，禁止向吴先生提个人隐私问题！这是一个不好的现象。”
哈佛大学的校长在美国享有很大的威望，同学们自然不会不听话，接下来的问题就比较有深度了。
“吴先生，我在媒体上得知您有一个‘先知’的称号，说你预测到航运的每一次兴衰；那么我想请问您，你为什么总是能准确的预测到，难道真的有特异功能吗？”一名学生期盼的问道。
吴光耀笑了，这个笑让哈佛的师生们觉得这个问题，确实有点滑稽。
然而，吴光耀却说道：“我确实有一个特异功能！”
‘轰。。轰’学生们发出不可思议的声音。
“但是你们信吗？看到你们的表情，显然是不信的，这就对了；
其实，我所谓的特异功能，是一种与众不同的本事；
那就是从一般人很容易忽略的事物中，发现一些重要的线索；
关于航运会转弱或者转强的信息，相信不仅只是我能察觉得到，很多大船东都能察觉；但是有些大船东虽然察觉到了，看到了，相信了，却没有行动。他们天真的认为‘船到桥头自然直’，抱着一种听天由命，顺其自然的心态。岂不知，船到桥头直不了，还容易船翻人伤。
我每年都会花很多时间，在世界各地旅行；在一些媒体眼里，我一会和美国总统会谈，一会而在伦敦皇宫吃饭，一会又去了欧洲、阿拉伯德国，和他们的国王会面，大家觉得我在玩，在炫耀人脉。
其实，熟知我的人都知道，我是在搜集信息，掌握各地的情况，把握住世界经济脉搏，以帮助我的事业，做出适当的决定。
总结起来，就是告诉你们，要懂得观察和分析，最终得出有利自己的信息。”
听到吴光耀的如此干货，哈佛师生们总算觉得不虚此行，受益良多。
接着，吴光耀又回答了一些问题，吴光耀大方的把自己的经验，总结给大家！
没有夸夸其谈，但是让哈佛师生们觉得，这才是真正通往成功之路的经验之谈。
。。。。。。
“吴先生，感谢你的演讲！让我也收益良多！”哈佛校长在事后对吴光耀感谢道。
“校长谦虚了！我只是一个经验之谈，很多人都能讲的出来，算不上什么！”吴光耀谦虚道。
“不，很多人都没有你讲的更贴近现实，你是一个务实的企业家！相信学生们会收益良多。”
“过奖了！”
接着吴光耀主动提及，向哈佛大学捐款一事！
吴光耀这样说道：“我打算捐款100万美元给哈佛校方，用于贫苦学生的助学金；钱不算多，我是希望我的儿子，以后可以以校友的身份，来好好的回报哈佛大学！”
校长连忙表示：“吴先生谦虚了！100万美元能帮助很多学生，我在这里表示对你的感谢！至于吴显朔同学，据我从他的老师那里了解，是一位非常优秀的学生。相信他一定会在哈佛大学，度过难忘的四年！”
吴光耀点点头！
告别了哈佛大学，吴光耀把吴显朔拉到车上，做一些交代。
“这次你算是暴露了一些身份，我打算给你在校外安排两个保镖，当然，我会吩咐他们尽量不打扰你的生活。”
吴显朔顿时感觉头痛，无奈的说道：“好吧！”
第432章 【尖沙咀的变革】
六十年代中期，港岛的货运方式发生革命，九龙半岛沿岸的面貌，开始发生巨变。
六十年代以前，九龙半岛沿岸主要是码头、货仓、船坞；
当时，尖沙咀一带是九龙仓的旧式码头货仓，沿岸而上，在尖沙咀与大角咀之间是众多的码头泊位，供货船和趸船使用；
从尖沙咀向东沿着海岸线延伸，是著名的蓝烟囱轮船公司的货仓；
再继续沿着海岸线向东延伸，则是庞大的黄埔船坞（红矗氡镜旱镊層阌康奶糯胍ＲＯ喽浴�
这些地方的沿岸，是各种为航运服务的店铺，充斥着麻绳、机械及各种船舶用品；
此外，就是专供水手使用的酒吧、餐馆、旅店。
然而，六十年代中期以后，香港航运进入了货柜化时代；
环球集团的葵涌一二三号货柜，抢占了大量的业务；
九龙仓、蓝烟囱的原有功能式微，业务萎靡。
在1967年，长江实业仅用7500万港币就拿下了尖东位置最靓的蓝烟囱，标志着尖沙咀的变革大幕，将徐徐展开。
。。。。。。。。
1968年5月初，长江实业正式发出通告，将在蓝烟囱旧址上修建‘新世界中心’，振奋港九地产业。
（ps：郑裕彤是1970年成立的新世界发展公司，所以新世界中心不会重名。）
而新世界中心的设计蓝图，经过5个月的时间，集齐了世界各地几十名著名设计师的心血，最终在五月份也新鲜出炉。
整个新世界中心建筑设计，和吴光耀的初稿相差很大，当然吴光耀也提供了一些自己的想法；
吴光耀毕竟不是专业的设计师和规划师，根本没有考虑的太仔细；
如果按照吴光耀的最初设计，那么将浪费30％以上的土地，这是黎星的原话；
吴光耀当时就承认了自己的错误，浪费30％的土地，岂不是损失几百亿？
哪怕是吴光耀身家丰厚，也不得不肉痛。
长江实业有感于中环商业区尽管商厦林立、繁荣无比，但是一到黄昏下班后便变成行人疏落的街区；所以长江实业的设计理念是：延续长江中心的设计理念，兴建一个包含高级住宅、商场、写字楼、酒店、康乐中心为一体的‘小城邦’。
整个新世界中心的的修建方案是：在尖东50万平方尺的土地上，计划修建3幢豪华住宅、3幢高级写字楼、一座超豪华帆船酒店，三层高的大型购物中心和完善的康乐设施（游乐园）。
该地段由于受到香港机场条例的管制，建筑物高度不能超过61米，因此地盘面积和建筑物高度不甚对称。
为了解决这一外观问题，设计师们决定在整个蓝烟囱旧址上，分成三组不同形状的建筑物；
首先，帆船酒店建在蓝烟囱的西侧（靠香港艺术中心一边），独享15万平方尺的土地；
然后，3幢高级住宅楼、3幢甲级写字楼，一共6幢建筑物；利用一个超庞大的3层高裙楼（购物中心），连接在一起。
6幢建筑物均高17层，坐落在庞大的裙楼上方，各大厦各自独立，实际上彼此连成一片；
而且，6幢建筑物分为两组形状，形成c、z两个字母。
首先，c字形状的建筑群，是由三幢甲级写字楼组成。三幢写字楼形状都是三个小扇形，正好组成了一个c字形状的建筑群（备：三幢小扇形建筑物有几米的间距，但是高空望去，好似连接在一起，组成c字母；通俗一点，c字母分三段的建筑群）；
其次，z字形状的建筑群，是由三幢高级住宅楼组成，两幢一字型高级住宅楼和一幢斜线高级住宅楼，正好组成了一个z字形状的建筑群（通俗一点，z字母三段建筑群）。
最后，从整体效果来看，就是一个帆船形状、一个c字母形状、一个z字母形状，共同组成了‘新世界中心’。
当这个效果图出来的时候，港岛的人无不为他欢呼！
太靓了！
其实，这里面有吴光耀的一个构思：帆船酒店象征着乘风破浪、c字母形状象征着英文a的首写字母、z字母形状象征着拼音中国的首写字母。
吴光耀想用此表达，自己对祖国的拳拳爱国之心。
可惜，能理解自己的又有几人呢！
恐怕新世界中心的含义，还会埋没二十年。
考虑到在兴建过程中，各项成本会逐渐增加；
吴光耀预估，整个新世界中心修建费用预计在5亿港币左右（不封顶）。
要知道，长江中心的建筑费才7000多万港币；
其实很好理解，建筑材料费、人工费会在这几年大量增加。
建筑费增加的同时，地产业自然也是水涨船高，毕竟资本家永远不会做亏本买卖；
据吴光耀所知，今年的中环甲级写字楼每月租金为1。24港元；
但是到了1972年底，中环的甲级写字楼月租金将达到5港币；
五年间，中环的甲级写字楼租金涨幅为400％。
而长江中心在1968年的租金预计为3500万港币，但是到了1972年，租金可能达到1。2亿港币。
只需一年，就能把所有的成本赚回来，这是何等的高回报！
当然，长江中心在五十年代末，就开始了修建，当时地皮和建筑费低了太多太多。
。。。。。。。
长江实业同时修建三个大项目，分别是新加坡的长河商业综合体、中环四幢商业大厦（甲级写字楼）、新世界中心；
而资金方面，陆陆续续的有3亿港币左右的资金，这显然是不够的；
不过三个项目的费用支出，毕竟是陆陆续续的支出，而不需要一次性支出接近10亿港币的费用。
至于后续的费用，吴光耀已经想好了，那就是发新股，定向增股（吴氏家族）。
长江实业的股价目前是16港币每股，总市值7。7亿港元，这远低于长江实业的实际价值；
当然，这里面也有一个情况，那就是去年股市暴跌后，长江实业的股价是率先反弹的蓝筹股；
1967年8月，长江实业股价暴跌为12港币每股，
