超能竞拍师-第116章
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“哈哈，那是当然！这样吧，如果要让上官集团也退出竞拍的话，他们会提什么条件？”胡悦淡淡一笑问道。
“我估计呢他们肯定会按圈内规矩来的！”李福老奸巨猾的说道。
“哦？圈内规矩？什么规矩？”范强在一旁明知故问道。
“哈哈，圈内规矩嘛当然是退出竞拍费了。现在，只要是哪家公司想要拿下某块地就必须事先跟有意参加竞拍的公司提前打招呼，主动补偿一笔数额不等的退出竞拍费。这样在拍卖会的当天才不会举牌报价，若不然就会举牌报价，就是没有意向拍下这块地，也要搅一下局，把地价抬个高高的。因此，大家都自觉的遵守着不成文的圈内规矩，按规矩办事！”李福详细的解释道。
“哦？李总，怎么圈内还有这规矩，我怎么没听说过啊？”黄天质疑道。
胡悦赶紧用眼神制止黄天，而后云淡风轻的说道：“李总说得对，我们既然入了房地产圈就必须遵照圈内的规矩办事！李总，你觉得多少退出竞拍费合适呢？”
“哈哈，还是胡公子明事理！我的那份就算了！主要是上官集团的那份退出竞拍费，我觉得怎么着也得200万吧！三位大少考虑一下是否愿意？”李福一脸皮笑肉不笑的说道。
第一卷 第0245章 退出竞拍
范强与黄天两人听罢，心里极其不悦的互相对视了一眼。可是，他们此时却又无可奈何。
“哈哈”胡悦故作爽朗的大笑道：“我当多少呢？区区200万，小意思！”他直接冲着范强说道，“董事长，给李总开张支票！”
范强一言不发，从桌上的小钱夹中掏出支票本和签字笔，刷刷几下便填好了支票，撕拉一声撕下了就递给了李福。
李福毫不客气的就伸手接了过来，笑着说道：“三位大少真是办事爽快！明天上午十点前，我给你们答复！退出竞拍这件事应该问题不大。来，让我们共同干一杯，希望有机会我们两家能合作一下！”
“哈哈，好，有机会合作！”胡悦也端起酒杯，起身说道。
范强与黄天两人起身相陪，一起又干了一杯酒。
接下来便轻松了，正事说完了，开始天南地北的闲聊了起来。
吃完饭，胡悦与范强、黄天三人又邀请李福跟他的秘书前往裴城之夜酒吧消遣，直到十二点才各自散去。
次日上午，李福一上班便跟笑歌打电话。
“你好啊笑总，昨天我们又开会讨论了一下，觉得裴城人民公园那块地如果要拍下来的话，地价有可能会被抬得太高，成本太大，按照目前的市场来看，销售压力太大了。经过我们的商讨，最后一致决定退出该块土地的竞拍。希望你能给南宫董事长解释一下。”李福歉意的说道。
“嘻嘻”笑歌嬉笑着答道：“没关系，你决定放弃的话。我们就尊重你们的决定。反正我们只是受雇于你们而已。那我们双方的合同就直接终止了吧。”
“不用终止，说不定下一次看重好的地块还要请咱们公司帮忙呢。合同继续有效。要不我们赔偿一部分违约金吧，以表歉意！”李福试探性的问道。
“哈哈。那到不必了！以后有机会了咱们再合作吧！再见！”说着，笑歌便挂断了电话。然后，她便去了董事长办公室。
敲门之后，笑歌便进入办公室，直接开门见山的跟南宫睿说道：“董事长，本周五的土地竞拍，咱们的合作方富豪地产刚打电话说他们推出竞拍了。”
“哦？什么原因？怎么到最后时刻了又决定退出呢？”正在批阅文件的南宫睿抬头问道。
笑歌站在南宫睿的办公桌旁边。抱着双臂说道：“他的解释是这块地地价可能会被抬得很高，成本太大，销售压力过大。因此决定放弃。”
“这个应该不是他们放弃的理由。因为这个市场因素他们事先都已经心里非常清楚的，那块地位于裴城市心人民公园旁，位置极佳，竞争肯定会激烈的。地价高是必然的。所以。我想他们肯定还有其他原因。”南宫睿分析道。
“你说的有道理。但是，既然他们决定了不参加竞拍，那我们也没必要再管他们什么原因了。”笑歌说道。
“是啊。不过，笑歌，你觉得这块地如何，我们自己拍下来怎么样？”南宫睿问道。
“哦？这个我到没有想过。我觉得可以拍，这块地位置很好，可以做高端住宅。目前我们公司还没有开发高端住宅呢。不妨进入一下高端住宅市场试试水。”笑歌建议道。
“可以考虑！这块地地价肯定不低，这么高的地价要是做普通的洋房。小高层产品，肯定划不来的。要做的话就只能做城心公园别墅，这样才能卖上好价，利润才能更大化。你说呢？”南宫睿说道。
“我觉得可以！”笑歌点头道，“目前裴城的别墅产品大部分都集中在城北，离市中心有一定的距离，而且配套、交通都跟不上，一定程度上还做不了第一居所，只能做第二居所。因此，我们要是在城心开发别墅产品的话，不仅位于市中心，交通便利，配套完善；而且紧邻公园，周边环境不错，一定会销售的不错的！”
“好，那就这么定了，你去办理竞拍手续吧！”南宫睿吩咐道。
“嗯，我立刻去土地局土地储备中心办理竞拍手续。”说罢，笑歌便转身出了办公室，回了自己的办公室。然后立即带上工作人员去了土地储备中心。
两天后便是土地竞拍的日子了。
南宫睿带着晨莎、笑歌和李云出现在了土地拍卖会的现场。
直到第一块地拍卖结束前，胡悦才带着范强、黄天以及范强的保镖张飞等人，大摇大摆的来到了拍卖会的现场，找到事先贴有范氏地产牌子的座位若无其事的坐了下来。
对于这三位大少，范强与黄天是土地拍卖会上的常客，大家都认识。而对于胡悦，很少人认识，但也不是没有人认识，认识的人一看是胡悦，心里便是一惊，跟旁边的人说道，范强与黄天他们怎么跟胡悦混到了一起，莫非他也加入了范氏地产？如果是他加盟了范氏地产的话，以后这个范氏地产就更加不好惹了，对他们还是退让三分的好。
他们坐下来不久，第一块地就拍卖结束了。接下来便是第二块地，也就是他们的囊中之物那块地——位于裴城人民公园旁边的2号地块。
他们这两天不仅先让志在必得的富豪地产退出了竞拍，还挨个跟其他十几家参与竞拍的房企也打了招呼，告诉他们这块地已经被范氏地产圈了，就不要参与竞争了。虽然范氏地产刚成立不久，而且此次成立也很低调；但是在房地产圈内还是有一大部分人都了解详情的，知道他们的股东是范强、黄天还有胡悦。而对于胡悦有人知道他的背景来历，有人并不知，但还是对他们范氏地产敬畏三分的，因此有几家真的就退出了竞拍。
对此，胡悦与范强、黄天他们很满意，仅凭自己的名号就吓退了部分竞争者，这是何等的荣耀啊。因而，对于今天的竞拍，他们认为就是走一下过场而已，不由得就摆出一副洋洋得意、目空一切的神情，不以为然的瞅着即将开始的2号地块的竞拍。（未完待续……）
第一卷 第0246章 计划失算
2号地块的竞拍正式开始了。没有被胡悦他们劝退的参与竞拍的房企开始举牌报价。该地块面积98亩，起拍价是四亿五千万，折合每亩单价不到五百万，相对来说地价不高。正是因为这个原因，部分参与竞拍房企没有被胡悦他们吓退，毅然决然的继续参加竞拍。
目前参与现场竞拍的房企只有六家，除了一家本土企业新世纪置业以外，其余五家全是全国上市房企，他们根本就没把范氏地产以及胡悦放在眼里，也没有被他的权势吓到。
每次加价的幅度是五百万，这六家竞拍房企每次的加价幅度都不大，最高一次加价一千万，大家就这样在拉锯战。而范氏地产没有立刻参与竞拍。
十轮过后，地价涨到了五亿二千万，折合每亩单价刚过五百万。
范氏地产终于开始参与竞拍了。范强第一次举牌报价便一次性加价两千万，还是大气魄大手笔底气十足的喊道：“五亿四千万！”
他的这一大气魄大手笔报价，还真就吓退了一直采取跟随策略的本地房企新世纪置业，而其他五家上市房企却继续跟进报价，还是五百万、一千万的加价，显得很有耐心。
又十轮报价过后，参与竞拍的房企终于只剩下了三家，地价也被抬高到了六亿五千万。
笑歌转过头对南宫睿小声说道：“看来今天又要刷新单价纪录了，新的地王要产生了！”
“肯定的！”南宫睿一脸平静的瞅着台上。淡然一笑，说道，“范强的心理承受最高价是七亿五千万！而千科地产和恒太地产的最高价都是七亿二千万。”
“既然已经知道了他们的底牌。那我们现在就可以出手了！”笑歌提议道。
“不急，再等一会儿，到最后时刻再出手！”南宫睿答道。
“这样比较稳妥一点。不到最后时刻，谁也不敢保证会不会半道上杀出个程咬金。”晨莎向笑歌解释道。
“嘻嘻”笑歌嬉笑着夸赞道：“还是睿哥和莎姐厉害，考虑事情周密！我以后还要多向二位学习啊！”
“你啊，这小嘴怎么这么会说话啊？”晨莎跟笑歌开玩笑道。
在他们说话间，竞拍进入了最后时刻。
“七亿二千万！”恒太地产最后报价道。
“七亿四千万！”范强再次加价二千万道。报价之后。他特意扭回头瞅了瞅恒太地产的竞拍者，意思好像再说你还加价吗？我奉陪到底！
恒太地产的几位参与竞拍的高层低头小声合计了一下，最后选择了放弃。
“七亿四千万第一次！”台上的拍卖师扫视了一圈台下的参与竞拍企业。喊道，“还有人加价吗？”
“七亿四千万第二次！”台上的拍卖师将手中的拍卖槌举了起来。
坐在中间一排北侧的南宫睿冲着晨莎、笑歌等人淡然一笑，拿起了横放在腿上的竞拍号牌，并缓缓地举起了号牌。依旧是低沉而有力的男中音报价道：“七亿五千五百万！”
他的声音一响起。拍卖会现场几乎所有人都瞅向了他们这边，南宫睿再一次成为了全场的焦点。
“他就是南宫睿？他怎么知道我们的最高价位呢？”回头瞅着南宫睿的胡悦问道。
“是啊，胡哥，他就是号称竞拍大师的南宫睿，这就是他的异术超能！哎，我们还是失算了！”范强哀叹一声答道。
“真tmd邪门了！雇请他们的东家都退出竞拍了，他们竟然还要参与竞拍，真是不知道死活的家伙！还真tmd被黄少给说中了！”胡悦心里很不爽很不爽的骂骂咧咧道。
“算了。吃一堑长一智，算是买个教训吧！”黄天无奈的说道。
“不行。这事还没完呢，我胡悦看上的东西岂可这么轻易的就让别人夺去！你们等着瞧吧，我一定把这块地给撬过来！”胡悦发狠道。
范强与黄天对视一下，都不由得一脸苦笑。
“七亿五千五百万第三次！”台上的拍卖师举着手中的拍卖槌，在空中停滞了一会儿之后，就重重地砸在了桌上，喊道，“成交，恭喜19号买家！”
接下来是第三块土地的竞拍，这已经与南宫睿他们不相干了，便起身离席而去。
他的这一走，参加3号地块竞拍志在必得的几家竞拍者悬起的心这才彻底放进了肚子里。没有了这位可怕的竞拍大师的参与，就是输也知道自己输在了哪里，而且也不至于死得太难看了。
南宫睿他们一离席，胡悦也站起了身，追了出去，范强与黄天以及保镖张飞也只好跟了出去。
他们这几位一走，拍卖会现场立刻就活跃了起来，竞拍的报价之声不绝于耳。
南宫睿他们与胡悦他们几乎是一前一后出了拍卖大厅。因此，在拍卖大厅外的走廊里，胡悦便追上了南宫睿他们。
“你好啊南宫董事长，真是闻名不如见面啊！今日一睹您在竞拍场上的风采，真不亏是竞拍大师啊，果然名不虚传！”胡悦在南宫睿的身后冷冷一笑说道。
南宫睿站住了脚步，转回头一看是一位年轻人，戴着眼镜，一副文质彬彬的样子，身后站着的是他们的老朋友范强和黄天以及保镖张飞。便淡然一笑，答道：“敢问阁下何人？”
“久仰南宫董事长大名，我这无名无号的小人物，大师岂能知道？鄙人姓胡单名悦，现任范氏地产副董事长。”胡悦答道。
“哦，是胡董事长，很高兴认识你！”说着，南宫睿很客气的就向他伸出了手。
胡悦很有风度的跟南宫睿握了握手，并问道：“早就听闻上官集团董事长年轻有为，还是一位竞拍大师，�
