我要做港岛豪门-第414章
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虽然股市低潮时集资，所厘定的估价对大股东不利，但地产转旺后，一切都可以弥补过来；
吴光耀说出这个方案，也是在试探这群人对未来形势的乐观程度；
如果他们乐观未来的地产形势，那自己也不必抢他们的项目。
陈曾熙听完，毫不犹豫的问道：“第二个方案呢？”
吴光耀说道：“既然大家没有实力等待黎明，那么我私人接下这个项目。相信大家也清楚，我对优质物业的态度一向是以收租为目的，假如大家也愿意以收租来发展这个项目，那么我来牵头，你们做股东也行！”
两人大喜，等的就是这句话！
不过两人也识趣，因为吴光耀根本不需要和大家共同持有收租物业。
郑裕桐连忙说道：“你来做吧！我们退出这个项目！”
吴光耀把目光看向陈曾熙，陈曾熙连忙高兴的点点头；
要知道他们本来就是穷途末路来找的吴光耀，如果吴光耀这里没有办法，那么大家只有损失4亿港币的挞订；
如今吴光耀入手这个项目，按照恒隆地产占股37。5％的持股计算，仅恒隆地产就足足‘赚’了1。5亿港币；
这1。5亿港币拿去抄底或者应对银行的催债，岂不是更好！
吴光耀见两人都无条件的同意了，也大方的说道：“一共是4亿港币的挞订，我该支付你们95％；不过你们忙前忙后的，我也不亏待你们，一共支付你们4。5亿港币补偿如何？”
郑裕桐连忙说道：“给我们4亿港币足以！毕竟你承担了很大的风险！”
吴光耀笑着说道：“我不觉得我在承担风险，香港的地产迟早会转旺，我从来不考虑十年之内的收益。所以，4。5亿港币就这样决定了！”
两人一听，还真是这样！
如果考虑十年之内的利益，吴氏家族就不会花57亿港币的高价拍下中环地王了。
大家虽然羡慕这种为未来收租的投资方式，但其实做不到；
在港岛，华资地产商讲究的是‘货如轮转’，意思是房子要快速的卖出去，哪怕是极个别地盘有些亏损也无妨，重要的是回笼资金，再重新开发下一个楼盘。
。。。。。。。。
港府工务局
吴光耀带着儿子吴显朔前来交涉，打算看看，能不能在金钟二段的补地费上讲讲数！
工务局负责人是位英国佬，毕竟这是港府的核心部门，华人担任的几率很小。
“亨利先生，金钟二段的补地费能不能优惠一些；你也知道，港岛的地产情况，如果没有一些利好的消息来刺激市场，我相信损失最大的，应该是港府的财政。”
“吴先生好久没有来工务局了，没想到这次会为一个补地费大驾光临工务局。”
亨利和气的开了一个玩笑，别人来讲金钟二段的价格，工务局肯定是不会同意的；
但这位前来，港府多多少少会给面子的！
这些港府官员大多数都是光大证券的客户，光大证券为他们理财赚了不少；
终于立法院和行政院，大多数议员更是在吴光耀旗下公司挂了职的，享受丰厚的袍金。
吴光耀笑着说道：“这不是一个补地费的事情，而是当前的香港地产形势，不宜再用去年的价格来衡量补地费。市场需要一些好消息来刺激，这样才能稳定地产下跌的趋势，而港府财政也能避免赤字太大。”
不用去调查也知道，港府的财政即将出现赤字，因为在1981年地产收入占港府财政收入的35％。
亨利闻言思考了一下，下定决心的说道：“那你认为多少合适？”
吴光耀说道：“这次来工务局，是有两块地皮的补地费，希望港府能给予一些优惠！”
亨利马上反应过来，说道：“黄埔船坞？”
在地产危机前，和记黄埔就多次和工务局交涉，关于黄埔船坞补地价的事情；
当然不够理想，港府只肯答应23亿港币，这还是吴光耀面子够大。
这显然太高了！
前世，李超人利用地产暴跌的时机，可是谈到了4亿港币的补地费，再加上2亿港币的道路费。
吴光耀点点头，说道：“对！我希望金钟二段的补地费为14亿港币，和记黄埔的补地费为8亿港币！”
亨利一听，毫不犹豫的拒绝了：“不可能，这实在便宜的离谱！金钟二段的补地费15亿港币，我可以答应你！至于黄埔船坞的补地费至少18亿港币，这还是港府希望稳定地市做出的让步。”
吴光耀见自己声东击西的目的达到，马上开口说道：“黄埔船坞高大18亿港币的补地费，再加上现在住宅楼宇的低迷，我怕是不能置股东利益于不顾，所以我打算暂不开发了。那就先补金钟二段的14亿港币吧！”
亨利目瞪口袋，这也变化的太快了吧！
最终，吴光耀达到了这次前往工务局的目标，那就是金钟二段补地费减至14亿港币；
至于和记黄埔，吴光耀压根儿就没有考虑现在谈拢补地费；
因为就算有吴氏家族的大举托市，但中英谈判不利的影响将实实在在的存在两年；
这两年香港地产注定只能是‘萎靡、停滞’状态，能不产生大跌就已经很不错了。
所以，后面慢慢再谈呗！
第671章 【不太平的港岛！】
1983年开始，港岛开启‘大浪淘沙’，时不时传来一家公司清盘的消息。
佳宁集团在1月份正式清盘，陈青松等人也因为串骗他人讹诈股东及债权人的罪状被指控；
相比前世，这一世关于陈松青等人的证据比较充分；
首先，裕民财务的主管没有被陈松青杀人灭口；
其次，佳宁集团的律师事务所负责人也没有自杀；
最后，警方还收到了匿名人递上了的证据。
佳宁集团的清盘、以及再次传出中英谈判不顺的消息，导致港岛人心惶惶；
这种社会形势，倒霉的势必是银行业；
事实就是如此，多家财务公司接连开始清盘，一时间港岛再次发生了银行挤提事件。
对于银行来说，储户存钱之后，银行需要拿去放贷，是不可能全部作为流动资金的；
那么就是说，储户的钱永远是大于银行的流动资金；
所以，不管是哪一家发生银行挤提事件，都有可能濒临破产。
唯一的差别就是，信誉好的银行是不会发生大规模银行挤提；
加上这种银行，一般都拥有存款的25％以上的流动资金；
所以，信誉好的银行风险极小！
那么一旦发生社会恐慌导致的银行挤提事件，最倒霉的就是港岛的‘财务公司’；
港岛并不是只有银行才能开柜存钱，财务公司也是能吸收储户资金的；
但财务公司之所以不称之为银行，最重要的一个原因就是实力不够，还未拿到银行牌照。
正因为这些财务公司实力不够，存款还大部分在地产商产生了亏损；
所以，一旦发生挤提事件，财务公司只有清盘一途。
除了财务公司和小型银行，还有一些地产公司也开始清盘，比如嘉年华地产；
嘉年华地产的创始人正好在2月份死亡，痛失掌门人又爆发财务危机；
其后，嘉年华在股市停牌，宣布清盘。
。。。。。
所谓‘大浪淘沙’，一场前所未有的危机袭来，虽然卷走了大部分盲目投资者的生平积蓄，并使香港的工商经济和股票市场受到了巨大冲击；
但危机也同时给一众企业带来严峻考验，看看谁是真材实料，谁是滥竽充数；
大多数公司会吸取港岛以往的经验，在发展地产的同时，也会控制公司的债务率及流动资金；
这种公司就算遇到了这种危机，也能安然等待黎明。
还有一部公司以及投资者，他们一般盲目的投资，或巨额贷款，或使用杠杆；
最终如同一个肥皂泡，一戳就破。
同时，风暴所造成的破坏，也让政府明白现在的法制，确实无法配合工商市场、证券市场的急速发展；
后知后觉的港府开始亡羊补牢着手研究，重新制定一套适合的法案！
。。。。。。。。。
3月，港岛爆出一个震撼消息：香江最大的华资银行之一，恒隆银行遭到了前所未有的挤兑；
大量的储户开始不计损失的彻夜排队，意图将自己在恒隆银行的存款全部取出来；
为此，哪怕丢失了多年的定期利息，也在所不惜。
早在去年9月，铁娘子摔跤后，香江房地产市场崩溃；
一些媒体就纷纷跳出了，预言着香江的部分银行，必然会重蹈当年廖创兴银行、恒生银行被挤兑的命运。
这种观点实际上是没问题的，小型银行一直靠高息吸引储户；
而储户们虽然被高息诱惑，但也极为担心自己的钱财入了水坑；
如果银行失利，极容易引发挤兑。
一旦挤兑爆发，银行不会死于之前的亏损，但却立刻会被这股挤兑的风潮击垮。
毕竟，银行吸收了储户的存款，肯定要贷出去；
不然，如何才能支付储户的利息？
可挤兑一旦发生，银行不可能在短时间之内调回现金；
在没有外援的情况下，唯一的结局就是宣布清盘，由政府接管。
在香江，银行的主要客户是地产公司；
当地价崩溃之时，地产公司与银行一损俱损，必然发生亏损；
这时候，所有的储户本身就是火药桶，只要一点消息，就会被点着。
按照恒隆银行的规模，其实已经有了一定的抗风险能力；
那么这次为什么在一众中大型银行中，恒隆银行首当其冲呢？
说起来，也是恒隆银行倒霉，连续被牵连：
第一件被牵连的案件——谢利源金铺创办于清朝同治六年（1867年），70年代，黄金价格大幅上涨，谢利源金铺推出“千足黄金积存计划”：市民可开设黄金账户，按当日金价买卖黄金。推出之后大受香港市民的欢迎，业内人士估计谢利源金铺借此吸收资金2000多万元；
但是谢利源金铺推出的这种纸黄金，并没有按客户的需求去市场上买卖黄金，也无大量的黄金储备；1982年8月，国际金价大幅上升，每两黄金上涨近1500元，谢利源金铺被迫在市场上补仓，导致资金周转不灵，只好在9月6日倒闭；
谢利源金铺倒闭之后，市场盛传谢利源与恒隆银行关系密切，部分手持谢利源金铺黄金券的投资者到恒隆银行要求兑换现金，遭到拒绝；一时间有关该银行发生支付问题的消息不胫而走，触发了恒隆银行的挤兑风潮；两日之内，被提走的款项接近1亿元；
幸而恒生银行、渣打银行和中国银行发表声明，全力支持恒隆银行，挤兑风潮暂时平息。
第二件被牵连的案件——前面的问题却未平息，2个月之后（1982年11月），大来财务公司因为欠多家银行共计6。5亿港币无法偿还，而被迫清盘；而恒隆的两名董事也是大来的董事，因此恒隆银行的清偿能力再次受到质疑；后市场上多家活跃的财务公司相继倒闭，市场一片风声鹤唳。
第三件被牵连的案件——恒生银行、渣打银行、港府通过调查发现，恒隆的问题远比披露出来的多和大；大家发现恒隆银行隐藏了一批坏账，于是连忙拒绝了恒隆银行的一张支票付款；一时间恒隆银行再次被推到了风口浪尖，挤提事件再次发生。
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光大大厦
雷洪在向吴光耀汇报情况：“老板，恒隆银行的庄氏兄弟，希望能见您一面！”
吴光耀好笑道：“这是病急乱投医啊！不对，说是狗急跳墙也差不多！”
雷洪点点头，认可了吴光耀的说法：
“恒隆银行虽然是一家规模不错的华资银行，但我们的金融体系根本不需要恒隆银行进行补强。再说了，恒隆银行的问题很大，我们如果接手，势必要背上一笔很大的债务！
恒隆有两笔很大的亏损被隐瞒了，但被港府和银行公会查出来了；
第一，有2。66亿港元的款项被前任公司董事以及关联机构以极少抵押的情况下被一笔笔借走，按照香江的法律，这已经是严重的违法行为。
第二则是，已经破产的大来财务，仍然欠着恒隆银行4亿港元的债务，这笔钱恒隆银行的高层一直拼命的隐瞒着股东，但还是被专业人士查了出来。”
恒隆银行创办于1935年，是一家历史悠久的华资银行，与恒隆地产（陈启宗）没有关系；
1976年，菲律宾福建侨商庄荣坤、庄清泉收购恒隆银行80％的股权；
恒隆银行在70年代发展过快，在80年代初的地产大潮中投机过度，所以到1983年时，已经深陷泥潭不能自拔。
吴光耀冷笑道：“你也许认为他们是想把恒隆银行出售给我们，那你就想错了；这两兄弟恐怕是想着，我们只
