我要做港岛豪门-第274章
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吴光耀摇摇头，否定了大家的提议。
吴光耀说道：“首先，中环填海地段巴士总站，我已经预定了三幢大厦（交易广场一二三期）；
其次，港岛的地铁方案即将出炉，大概率是经过德辅道下面，那么上面建发展权非常有利可图，盖上几幢商业大厦，我的中环版图就算完整了，用不着再和别人抢食，至少也得给别人机会吧！
最后，就算我有这么多资金，但是我们也没有这么多精力，毕竟盖大厦是一件重要的大事。”
吴光耀说的地铁上的发展权，就是前世李超人中标的地铁中环站和金钟站的发展权，后建设的大厦有环球大厦、海富中心；
李超人正是凭借此战，击败了不可一世的置地公司，然后李超人的长实从中等地产公司，一跃成为港岛的上等地产公司。
众人一想也是，天下的好处总不能被一个人占了，而且老板的资金也不能全部投资在本岛。
黎星说道：“以后的事情以后再说，我们当务之急还是得把这个十年计划形成一个完整的方案；特别是长实大厦、百优大厦、连卡佛广场，这三个建筑一旦漂亮的完成，那么真就像老板说的那样，如果置地的五幢商厦那一块是中区的‘自然心脏’，那么我们就是打进了置地的心脏。”
不管怎么说，大家还是喜欢和置地比，毕竟置地是老牌中区‘地王’，而长江系则是新的中区‘地王’。
第457章 【拳打九龙仓，脚踏置地！】
当吴光耀的长实地产和百优集团，同时宣布建设长实大厦和百优大厦、连卡佛广场的时候，顿时震惊港九。
因为这两块地方实在太特殊了，那是置地的老巢，那是置地的核心区域，更是置地的心脏；
卧榻之旁，岂容他人酣睡？
如今华人吴光耀，他就真睡了，而且还睡得很踏实！
又有媒体指出，在九龙的九龙仓集团，同样在被吴光耀先生围攻；
九龙仓的附近，基本被吴光耀先生占领了！
星光行大厦（霍英栋卖给吴光耀的）紧靠着九龙仓；
九龙‘地王’将修建一个小型商业广场（三幢大厦），游客购物非常方便；
新世界中心一旦修建完成，将与世无双，名震世界；
长江中心在九龙已经称霸十年，世界首个商业综合体，享誉海外。
有媒体直接用‘拳打九龙仓，脚踏置地！’来形容华人领袖吴光耀先生。
一时间，港岛市民纷纷加入讨论！
有人说道：“九龙仓和置地实在太保守了，论地理位置，他们和吴光耀先生旗下的长江和长实能斗个旗鼓相当；但是一旦比较地皮上的物业，九龙仓和置地简直如同婴儿，长江和长实就是个成年男人。”
又有人说道：“九龙仓和置地保守，也是有理由的，他们害怕港岛不稳，所以有‘赚钱在港岛，发展在海外’的说法。海外投资逐年增加，而港岛一直吃着老本，不思进取，自然要被我们华人超越了！”
还有人说道：“你们说怡和系这次会不会被吴光耀先生打痛，然后幡然醒悟，在这些地皮上面大兴土木，和吴光耀先生比试一番！”
有人回答道：“大兴土木？他们那有实力像吴光耀先生那样，港岛好几个大型项目同时进行，就连海外也在大兴土木，怡和系比的了嘛？我看最多一两幢大厦重建就不错了！”
华人们很振奋，能有华人打败不可一世的英资洋行，哪怕是个普通华人也有一种与有荣焉的感受！
。。。。。。。
怡和会议室，一众核心高管，正在商谈对策；
外面闹得沸沸扬扬，如果怡和系一众管理层不做出回应，那么股东们绝对会找麻烦；
所以，怡和系必须做出回应！
坐在首席的是约翰·凯瑟克，凯瑟克家族第三代掌门人，凯瑟克家族第四位怡和大班（约翰·凯瑟克的哥哥渣甸·凯瑟克是二战前的怡和大班）；约翰·凯瑟克在1946年成为怡和大班，掌权怡和洋行已经有23年之久；当初内地政府将怡和洋行的内地资产充公，怡和系元气大伤，正是靠着约翰·凯瑟克带着怡和系走出泥潭，怡和系才有今天的风光；同时，约翰·凯瑟克还身兼置地、九龙仓两公司的大班；
坐在左次席的是亨利·凯瑟克，约翰·凯瑟克的大儿子，凯瑟克家族的预定第四代掌门人，现任怡和洋行副主席，接班约翰·凯瑟克也就是这一两年的事情，也是一位商业奇才；
坐在右次席的是纽壁坚，怡和洋行总经理，是整个怡和系除凯瑟克家族以外，职位最高的人；在外人看来，纽壁坚很有希望成为凯瑟克家族以外的人，掌权怡和系；其实不然，纽壁坚本质上就是一个高级打工仔，听命于凯瑟克家族。
除了这三人，还有七八位高管也列席了会议。
“各位谈谈吧，我们怡和系该怎么应对这种局面？”老约翰冷静的问道。
一名高管率先说道：“自然是应战，九龙那边，我们拥有得天独厚的九龙仓，只要画出一块地方，我们就能建设一个商业综合体，到时候新世界中心和长江中心联合起来，也未必是我们的对手；本岛这边，既然吴光耀掀起了中区商厦重建热潮，那我们也不能落后，置地在中区核心地带的几幢商厦，是中环的心脏，只要重建，一定能把华人吴光耀的物业比下去。。。。。。”
这位高管越说越起劲，言语之中压制不住的兴奋；
但是他自顾画着大饼，却没有看到老约翰、亨利、纽壁坚都皱起了眉头。
这名高管说完之后，才看向老约翰等人，心一下就开始发凉了！
老约翰面色平静，对儿子亨利·凯瑟克说道：“你来说说，这个方法可行吗？”
这个动作显然是有意的，老约翰这是在为儿子铺平道路，树立威望。
亨利·凯瑟克向父亲点点头，然后对一众高管说道：“刚才雷蒙董事说的非常吸引人，也非常富有激情和动力，但是大家别忘了，投资这么多的大项目，耗费的资金和资源是非常大的。港岛是一个容易受地缘政治影响的地方，内地和国际上的风吹草动，都能影响到港岛的投资环境；正是因为如此，怡和这些年在海外的投资比例开始增加，也从港岛抽出了很多资金，所以我们无力同时承担两个大项目。风险、资金都不是我们所能承担的。所以，我建议可以先发展九龙仓，那里是旅游区，成本回收的更快。。。。。。”
亨利的说法，显然得到了很多高管和董事的支持，老约翰也开始面露笑容。
“纽壁坚经理，你来说说你的想法！”老约翰朝纽壁坚说道。
“我同意亨利主席的说法，而且我们不是不发展中区，而是先发展九龙旅游区的九龙仓，再发展中区商业大厦；不管怎么说，我们占据了地利，只需等待天时。。。。。。”纽壁坚说道，支持亨利·凯瑟克是自己必须做到的，否则老约翰有办法让自己下台。
老约翰点点头，自己要的效果达到了！
“各位，怡和洋行致力于成为一家有影响力的世界级大公司，这样抗风险的能力就会大大增加；大家别忘了1950年的事情，怡和洋行在内地损失惨重，差点一蹶不振。所以，港岛这边的发展要以‘稳’为首要目标。。。。。。。”老约翰说道。
老约翰的话，可以说是代表了整个怡和集团的声音；
更何况，港岛这些年经历了不少波折，这些洋行都有一个心理——鸡蛋哲学。
第458章 【牛奶公司和九龙仓】
就在怡和系商讨开发九龙仓的时候，吴光耀也没有闲着；
因为吴光耀知道，自己的一系列动作肯定会引起连锁反应；
相比历史，自己提前两年收购了蓝烟囱（李兆基），提前四年启动了中区商厦重建热潮（置地）；
这些动作无疑刺激着怡和系，那么怡和系绝不会坐以待毙！
吴光耀仔细搜索着脑海里的记忆，很快想到了怡和系接下来可能会有的动作；
首先，九龙仓集团的海港城商业综合体，一定会提前提上日程；不过以怡和系的尿性，海港城这种大项目，一定会分为几期工程，然后整个项目从立项到竣工，恐怕得十年时间。
其次，中区地价日益昂贵，本岛的第二商业区将转移到铜锣湾；置地如果在不拆老牌商厦的情况下，一定会思量向外扩张，铜锣湾就是他们的目标，那么牛奶公司就会很快成为置地下手的对象。
最后，中区商厦重建的问题，置地的老牌商厦基本都是在三十年代修建，有九层到十二层的高度，所以怡和系一定会在做完前面两件事，再会考虑中区重建的问题。
三个动作，吴光耀可谓知己知彼，那么百战百胜自然毫无问题！
怡和系的第一个动作——修建海港城，对吴光耀的影响不大，因为吴光耀对前世的海港城建筑风格和质量方面，还是很欣赏的；既然如此，那何不让怡和系继续为自己做嫁衣呢？
哪怕是拥有海港城的九龙仓，一直也是属于被严重低估的股票；前世李超人悄悄收购九龙仓的时候，九龙仓市值才14亿港币；要知道那个时候，光整个海港城的开发费用，就已经投资了12亿港币左右了，而且还没有全部竣工；等真正的九龙仓大战一开始，不少‘专业人士’纷纷就跳出来指出，九龙仓光固定资产就值50亿港币，结果市值被炒到了100亿港币，才被包宇刚完成收购。
九龙仓的事情，吴光耀可以先放一放，但是牛奶公司的事情就得紧张起来了；
所以，吴光耀来到光大证券，把刘禹叫进了自己的办公室。
刘禹走进吴光耀的办公室，在沙发上坐下，刘禹的眼神充满着对吴光耀的崇拜；
为何？
原来在今年六月份，美股开始慢慢下跌，进而在本月演变成股灾；
而吴光耀在股灾来临之前，把美股投资的资金，已经全部撤回，可谓是毫发无伤；
刘禹心想，换成是自己，恐怕就算预知到危险，资金也不会全部撤回。
吴光耀看刘禹的眼神带着崇拜和尊重，已经习以为常；
自己的哪位高管不是这样，在对大势的分析上，这些高管一向视自己为神人。
吴光耀问道：“牛奶公司的股票，我们已经收购了多少了？”
“142。8万股，占总股本的28％，股价已经上升到55。5港币每股。”
刘禹不假思索的说道，因为老板对这几只股票非常关心，所以刘禹时常把最新的情况记在脑海里。
吴光耀点点头，开始自顾的思索起来；
刘禹不想打扰老板的思路，连放在旁边的茶水都没有端起来品茗，以免影响到老板。
牛奶公司总股本只有510万股，但是股价却很高；
按照目前55。5港币每股计算，市值2。83亿港币。
据吴光耀所知，大股东周锡年手中的股份不到20％，甚至只有15％；
因为，前世的置地通过换股来收购牛奶公司，在宣布获胜的时候，宣称手中已经持有牛奶公司80％的股票；
这样就可以推算出，周锡年和他的盟友手中一共持股才20％，毕竟市场上的公众股已经全部被置地收购了。
想到如此，吴光耀开口对刘禹说道：“像牛奶公司这种老牌上市公司，它的股份一定非常的分散，而且我们绝对已经是大股东了；所以，你需要胆子再大一些，多用一些散户账号，加快速度；三个月之内，我们的持股量要在35％！”
刘禹听到吴光耀的果断分析，立马也想到了其中的关键；
牛奶公司本事英资公司，早在19世纪就已经成立，随着时光的变迁，股份早被稀释，分散在港岛市民手中。
否则，周锡年一个外来人士，怎么可能轻而易举的成为了大股东兼董事会主席。
“听了老板的分析，我实在汗颜！”刘禹一想到自己两年了才收购28％，顿时感觉到惭愧极了！
吴光耀摆摆手，安慰的说道：“这不怪你，我知道你是怕被人发现，影响我要做的事情，所以才不敢搞出太大的动作。不过现在我们已经胜券在握，假设不小心暴露，也不会影响什么！”
刘禹点点头，说道：“恩，我会尽可能隐蔽的。”
吴光耀之所以悄悄的放枪，也是不想背上恶意收购华人公司的名声；
但是牛奶公司是自己成为铜锣湾扛把子的关键一步，又不得不争取；
所以，只能委屈置地公司来作为自己的挡箭牌了！
接着吴光耀又问起九龙仓的情况，刘禹告诉自己九龙仓的持股量已经达到了25％；
对于这个进度，吴光耀表示认可，让刘禹继续保持这种节奏。
。。。。。。。
就在吴光耀大兴土木的时候，前世的四大家族在干什么呢？
1969年9月，李嘉诚组成黄河地产有限公司，集中物力、财力、精力发展房地产业�
