香江新豪门-第420章
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当然了，林祖辉虽然不能说去内地横着走，但只要不惹事，也绝不会有人敢找他麻烦。他和上层的人都有联系，再加上他本人在香江的地位，也是不需要讨好这些人。
相反，这些人都是讨好林祖辉这个财神爷。
“林生，又来打扰你这个大忙人了！”王建平笑着客气说道。
林祖辉示意他入座，然后说道：“我喜欢这个打扰啊，能让我赚到钱嘛，正好说明，我们是合作共赢。”
王建平马上高兴的说道：“还是林先生公平，外面有媒体我们是来港抢生意，有特权，正是冤枉我们了。我们现在都是按照香江的制度来办事，遵守这边的法律规章；只不过有个别害群之马，搞些虚假的背景坑人。”
怎么说呢，特权肯定是有的，就连港府以前都照顾过华信，收购嘉华银行时，收购方不承担坏账呆账，有港府外汇基金担保；还有，林祖辉和李超人这些香港大商人，为了投资内地，是肯定愿意和这些内地企业来港进行合作的……诸如此类，算是特权了。至于真正的特权，自然也是不可能的，毕竟港府也要维护香江的公平性。
不过内地来港上市的企业，有个通病，那就是盈利低、管理不善、人事复杂、内耗太多等，显然他们还有很长的路要走。
林祖辉笑着说道：“这是个过程，市场会淘汰那些不良公司，最后生存下来的，一定是像华信、首钢、华航天这样的香江上市公司。”
华航天科技也借壳上市成功，业绩不错，发射‘亚洲卫星1号’就是他们的业绩。当然了，借壳上市的资产，并不是那些核心资产。
内地官方资本来港借壳上市，是想通过证券融资，然后再进行投资。这几年，内地来香江投资的资金，也是非常不少的。
交谈了一会，王建平说道：“林生，这次找你，是想看看你们是否有意和我们合作，改造京城几家国营饭店。”
林祖辉问道：“那几家饭店，我经常去京城，基本上都熟悉？”
王建平马上说道：“长城饭店、民族饭店、香山饭店、华都饭店、燕翔饭店、前门饭店、燕京饭店，一共是七家饭店；除长城饭店是五星级，其余皆为三星级。我们是想通过改造，将这些饭店改成涉外饭店，三星级争取能上四星级五星级。”
林祖辉听到长城饭店，就有点记忆涌出来了，他记得这家饭店的附属楼，就是后世鼎鼎大名的天上人间吧。当然了，那是租赁出去的，和长城饭店无关。
“支持首都的发展呢，我是义无反顾。毕竟那些海外投资者来到京城，如果有好的住宿环境，一定更有好的结果，所以这个合作很不错！”林祖辉说起场面话来。
他无需直接谈细节和利益，因为有手下去谈，也就几个亿的小项目，那里用得着他操心。
王建平高兴的说道：“有新时代集团加入，那真是这个项目之福，你们酒店产业做的那是很好呀，国外都有很多产业。”
林祖辉谦虚的说道：“王生过奖了！不过我们确实在酒店集团上，投入不少资金。”
两人口头达成了合作协议，接下来就是双方的团队商谈细节，林祖辉自然不会参加。
待王建平离开后，林祖辉喊来新时代酒店集团的副总裁李明韬，将这个任务交给他。对于此类项目，林祖辉的一向原则是，每年有8％的盈利以上，便非常满足了，算是即可以赚小钱，又可以支援祖国发展了。
新时代集团（华夏）的很多内地项目，都属于民生工程，由于需要城市化，所以由官方牵头，发展商投资，进行开发住宅项目。官方保证投资商每年有15％～20％的盈利，而发展商可以有稳定的盈利，也相当于限制了发展商的暴利行为，因为这是民生工程。
15％的盈利虽然说可观，但是若让香江发展商来独资发展项目，是绝不会只有这点盈利的。
交代李明韬一番后，林祖辉又问道：“内地的三四级酒店发展得如何了？”
李明韬说道：“通过美丽华酒店，我们已经在武汉、杭州、佛山等二线城市，一共是确定了7家三星级酒店、2家四星级酒店的开发项目，都是通过租赁物业来发展的。预计四到五年，就可以收回成本。”
林祖辉马上问道：“四到五年收回成本，有根据吗？”
李明韬点点头，说道：“有，我们已经开业的三家酒店，目前入住率都有86％。而且随着内地经济增长，这个比例还会提高。”
他不得不感叹老板的策略之高，收购美丽华酒店后，立马制定了内地的中高档酒店计划，采取租赁物业的模式，迅速将美丽华酒店布局内地一些二线城市。
而三四级酒店，正适合内地目前的经济环境，入住率比五星级高多了。
“嗯，那就继续寻找适合的目标开店，早点布局好内地的酒店市场。”
“好的”
待李明韬离开后，林祖辉思考起来，虽然新时代集团只占34。5％的美丽华酒店，但依旧是尽力协助杨秉正发展。
因为林祖辉知道，杨秉正一死，美丽华酒店便是完全属于新时代集团了。
至于持股低这个问题，他也无需担忧，待金融危机后，增持至49％，还是可以的。
没有必要退市，以免伤害合作人的感情！
林祖辉有条座右铭，一直告诫自己：“做事要留有余地，不要把事情做绝，有钱大家赚，利益大家分享，这样才有人愿意合作。假如拿10％的股份是公正的，拿11％也可以，但是如果只拿9％的股份，就会财源滚滚来。”
这也是他明明可以一个人赚大钱，却非要带着大家一起发财的道理。
若是他足够贪心，他可以在金融危机时，将新时代集团私有化，或者控股至75％；其金钱代价，他是可以承受得起的。
不过，他一定要带领股东们一起赚钱，这样他才有足够的影响力和成就感。新时代集团有六七万个股东，他们都希望林祖辉带领公司赚钱，他们会担心林祖辉的身体健康，会担心林祖辉的安全……好比前世的三星李在镕，政府要让他做几年牢，结果影响的不仅仅是三星，还有整个韩国的经济，最终就是点到为止。
林祖辉能不能在香江也成为三星的李家呢，他觉得是必然的！等他的‘文化帝国’建立起来的时候，他就不再是一个单纯的地产商。
而这个文化帝国，包括：电视台、娱乐公司、唱片公司、制片公司、院线、纸媒、互联网、游戏、漫画、软件……届时养活的可能是十几万香港人。
还有海外的影响力和荣誉，也是能让他在香江更伟大！
第557章 【嫦娥来香江发展】
京城。
林祖辉视察了七家国营饭店，然后满意的签署了合同，由新时代酒店集团购入这七家饭店的51％股权，而剩下的49％股权则有首钢（香江上市公司）购入，双方合作将其进行改造升级。
内地一些企业通过在香江进行借壳上市后，由于他们是中概股，一开始还是非常受欢迎的；所以他们充满利用香江股市的资金，然后调转回头发展内地的产业。
做完这件事后，林祖辉又迅速和京城签署一份合作协议，那就是由新时代集团（华夏）投放巨资32亿RMB，用于京城市民建设住房和配套设施。其中的20亿RMB用于城南马家堡居民新区的建设，可解决1。3万户居民的居住困难，另外12亿则用于城东长营乡的居民新区建设。
这是民生工程，所以在确保质量，降低成本的情况下，最后都是以廉价提供给京城居民。
这个项目是和官方合作的，新时代集团（华夏）只需保证每年有15％～20％的盈利即可；看似很高，但如果算上利息，其实回报率也就12％左右。
内地的投资越来越多，新时代集团再注资10亿给子公司——新时代集团（华夏），总计已经投入现金60亿港币，总投资近400亿。
总体来说，通过贷款，只需20％的资金便可以启动内地的投资，其余都采用贷款来解决。而回笼资金也无需等太久，因为新时代集团（华夏）在内地的发展地产项目，已经开始慢慢回笼资金了。
根据林祖辉的分析，在1996年的时候，内地总计投资会达到600亿以上，而新时代集团只需注资120亿给内地公司。
而新时代集团毕竟也要赚钱，不可能将120亿放很多年没有回报，所以林祖辉会安排其在1996年下半年上市，集团可以套现大量的资金，将成本回笼的五五六六，再得一家上市公司。
……
来京城的第三天晚上。
长城饭店的包厢里，亚视集团的艺人部负责人之一邱鸿成带着内地演员陈虹走进来，让林祖辉眼前一亮，挺标致的嘛！
“老板，这位就是陈虹小姐……陈虹小姐，这位是我们的老板林祖辉先生。”
林祖辉起身，伸出手说道：“陈虹小姐，初次见面，幸会幸会！”
陈虹有些忐忑不安，她是突然被香江的亚视集团找到，说是希望她去香江发展，拍摄电视剧。
她当然了解亚视集团，这家香江电视台可不得了，《包青天》、《新白娘子传奇》、《蓝色生死恋》、《浪漫满屋》……这些内地爆红的电视剧，都是别人拍摄的。
不过，毕竟是陌生的香江电视台，而且面试又在饭店的包厢里，所以她才比较忐忑。
看着林祖辉年轻的面孔，是那么的有气质和儒雅，她自然也是知道林祖辉的，这可是世界首富、华人之光。
虽然年轻、帅气，但陈虹丝毫不敢松懈，所以忐忑的伸出一只玉手，然后略带紧张的语气说道：“林先生您好！”
林祖辉见嫦娥仙子如此紧张，立马发挥社牛本领，说道：“陈小姐，先坐，不要客气！我看过你的作品呢，真是演得太美了！”
“谢谢，没想到你那么忙，还会看内地的电视剧！”陈虹坐下来后，表情缓和的说道。
林祖辉说道：“晚上总是有休息时间的，最近不是流行VCD影碟机嘛，我就学习了下内地的剧集和电影……其实还是希望，我们亚视集团加强和内地的合作，合拍电视剧、演员的加盟……都是我们期待的。”
邱鸿成在一旁笑着说道：“陈虹小姐，虽然你刚刚和台岛合作琼瑶剧，但我告诉你，台岛不管是连续剧，还是电影，都没有我们香江有影响力。”
此时，包厢里有好几人，都是亚视集团来内地公干的管理层，有男有女。从去年开始，亚视集团便重视起内地的市场，以及合作。
YG娱乐每年都要在内地招募练习生，亚视集团也会在内地招募演员培训班学员、以及邀请内地演员来香江发展。
道理其实很简单，在保证主体艺人是香江人以外（七成以上），亚视集团需要‘亚洲化’，不仅从内地招募，还从台岛和海外招募。
陈虹点点头，在内地，确实港剧更受欢迎。
众人很快便聊了起来，林祖辉是亚视集团的主席，不可能什么事都置身其外，所以也不会显得突兀。
不过亚视管理层都明白，老板可能钟意陈虹，想换个‘家乡味’的吃吃。
陈虹就坐在林祖辉身边，林祖辉频频照顾她，让包厢的人不得不感叹自家老板的泡妞本领，不一会就将陈虹勾得魂都去香江了。
“林先生，如果我去香江发展，那边能保证我有戏拍吗？我担心因为我不会粤语，适应不了那边的气氛。”陈虹带着希望的看着林祖辉，她当然想去香江这个大都市去看看，就好比乡下想去城市奋斗一样。
“我都来请你了，你觉得我会不照顾照顾你嘛，那岂不是拿别人的前途开玩笑！”林祖辉挂着淡淡的笑意说道。
陈虹一想，还真是这样，碰到这么一个大老板看重，还怕去香江没戏拍，没钱赚嘛？
更何况，香江的薪资再怎么也比内地高个几倍吧！
不过这位老板，为什么如此看重自己的呢？难道是自己饰演貂蝉，给他留下很大的影响？
陈虹在很短的时间想了好几个问题，不过她决定抓住这次机会。
“林先生，我想去香江发展，不过我不知道该怎么做！”陈虹楚楚可怜的说道。她很聪明，那就是要抓住这个男人，一切都不是问题。
林祖辉笑着说道：“有他们在，你什么都不需要做，只需配合一下办手续就OK。到了那边，我们也会安排的井井有序，不会让你有任何的不适。而你呢，只需要去那边一边拍戏，一边学习粤语，就好了。”
陈虹眼里都是小星星，就好比天上掉馅饼一样。
毕竟在这个年代，香江就意味着高大上，就意味花花世界、繁华都市。
“粤语难吗？”
“太简单了，很多内地同胞来香江，半年就学会了！我教你两句简单的……”
和陈虹聊�
