极品新贵-第533章
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不过饶是如此蔡婷婷仍然觉得自己需要坐下来冷静一下，说实话即便是跟着唐林进门的那一刻她也没想到唐林竟然真的有了一个这么大的项目这么大的计划。更可笑的是唐林现在连个公司都没有。因为要做下洼村和七星地块的项目必须是相当规模和资质的房地产企业，一切都靠谱了，公司呢？
大唐基金直接提供现成的公司么？如果是那就是人家大唐基金完全主导跟他有什么关系？看现在唐林的表现他可是把自己当成绝对主角的。
“你具体打算怎么运作？七星地块实际上也不在你手里在鸿运地产，你要具备一个超级规模超级资质的房地产开发企业才行，如果你新公司是为了开发这个超级项目而临时成立，即便你实力再强也不行。第一你没办法短期内申请通过建筑和设计行业最高等级的施工和设计资质，第二你没有成功案例可以说服市政府和中元城双方，第三你空有一些大唐基金的现金流是没用的。这件事奇怪的地方就在于明明大唐基金可以直接出手运作，可现在却非要通过你来，大唐基金完全属于幕后运作。这里边到底是怎么回事？而且还有，在如今的华夏投资市场房地产开发市场我早就跟你说过在银行没有任何信用贷款是不靠谱的。你所说的手里的资金流不是你的，你会随时被大唐基金所制约，不过你得合作伙伴和背景是什么人，但是你都是受制于人的那个人，所以你必须有相当实力的银行贷款支持并且提供极其稳定的资金保证！”
说起这方面说起投资和贷款蔡婷婷绝对专业，现在唐林丝毫不怀疑这点，蔡婷婷说的也有道理，这也正是他突然要将蔡婷婷拉进项目的另外一个原因。之前资金方面因为他完全无能为力，因为数额太过巨大，所以资金的事情都是让楚菲菲负责的，至少合作框架内是如此。至于楚菲菲如何负责如何分配，是真的全额流动资金还是大唐基金的钱跟银行的贷款相结合那就不知道了。
总之蔡婷婷所说的从结构上他就是个傀儡，资金完全受制于人，而如果有一个大银行背后支持他，他跟大唐基金分别以不同的资金比例投资然后分红这样才是现代正规的合作模式吧。其实也就是他跟楚菲菲成为真正的合作者关系，而不是他仅仅作为楚菲菲的前台而已。唐林不知道楚菲菲会不会答应他这种合作方式，不过他却心里一惊自己确定了这种合作方式，那么现在的重点就是眼前的蔡婷婷到底能给他多少贷款！
他又该如何运作如何建立新的总公司如何洽谈合作资金比例问题。这是个空前的大项目，需要不同公司部门之间的空前配合，而这一切都才刚刚开始。
“我原来的计划是成立新的公司，新的公司有新的名字，然后新的公司迅速收购海山建设公司和红运地产开发公司，并且将这两个公司用最短的时间资源整合保留主要框架，主要是借助海山建设和红运地产原来的优势和资源以及过去这些年的辉煌成绩。分工其实也比较明确，鸿运手里有地，海山建设是南河省一流的施工单位，这两点就是我最大的优势和事实。”
蔡婷婷更加吃惊，这种大规模的收购整合可不是嘴上随便说说的，虽说鸿运地产和海山建设都是私人公司但是真正完成收购整合至少需要半年时间，这还是各个部门都提高效率，被收购公司也积极配合的结果，在华夏国内办这样的事情可没有这么简单。
蔡婷婷的头脑开始进入飞速思考阶段，她站起身抱着一杯咖啡来到窗前，略微皱着眉头全盘考虑。
“你跟海山集团的李红洁关系很好这我知道，可是你们两个也是说不清道不明吧？鸿运地产则完全是大唐基金的控制之下，说白了，到头来收购这两家公司你还只是中间人而已，因为资金不是你的，因为你还不是掌控者。资本市场很复杂，波云诡谲，但是有一条也很简单，那就是谁出钱谁是主宰！还有你把这两家南河省鼎鼎有名的企业突然收购到一家新型公司名下然后进行整合处理，这过程很慢很艰难最终结果和效率无法保证不说，单单是新公司就不能保证同时具备红运和海山的名声。有机会是一加一大于二，但更大的几率却是一加一小于二甚至小于一。因为海山高层核心和红运高层核心之间肯定不是那么容易听从命令和融合的，这里面的争夺更加白热化，你确信你有足够的威严和经验来处理？反正以你目前的情况我十分不看好。”
唐林就站在蔡婷婷旁边，他手里也捧着一杯咖啡，张盼盼则靠在办公桌上手里拿着绘图铅笔意味深长的看着这两个人的背影。她也在思考一些东西，一些唐林无法预知和控制的东西。
唐林的心开始往下沉，他一直相信楚菲菲，现在看楚菲菲没有害他但却的确把所有主动权都牢牢掌控在她自己手里。他最近自以为是的以为自己成立新的公司借用大唐基金的资金流来收购两家公司就是自己掌控主动。看来自己还是井底之蛙鼠目寸光了。当然这里边有些问题他相信楚菲菲到时候会提醒他会帮他解决，但是原则和掌控的问题楚菲菲却不会改变。因为她要借助这个项目开始**！
这对于她很重要！
唐林呼了口气，抬手喝了口咖啡，咖啡还是热的，他喜欢热咖啡，就如同他喜欢喝热茶一样，越热越好，凉了他反而觉得没有那种味道和触觉了！
“说说你的建议吧，这方面你才是专家，我是门外汉！”唐林沉声说道，蔡婷婷没有再看他的脸色，而是很认真的继续，因为这种超级项目一个不注意就会万劫不复别说赚钱，作为名义上的法人唐林的下辈子都会在监狱里度过。
成功就是站上一个前所未有的巅峰，失败则是彻底跌落地狱再也没有翻身的机会。所以无论是对唐林还是对她自己她都要负责。
“第一你要从银行拿到属于你的巨额项目贷款然后跟大唐基金形成真正的资金合作开发模式；第二不要再成立新的公司，你自己直接收购和全面接手海山建设，不要改名字，不要改变高层人员结构，而且李存山还要做海山建设的总经理，你，只是幕后老板。然后下洼村的项目以大唐基金给海山建设超级注资，然后海山建设再从鸿运地产那里合作取得七星地块同时对下洼村进行整体开发，这才是正确的路线！”
（）
第1041章 变身白痴
。5。
毫不夸张的说蔡婷婷让唐林又打开了另一扇窗，他的眼界和心态再一次发生了飞跃。这对他的成长相当重要，他生命中的贵人几乎都是女人。以前他很在意，现在已经习惯了，只要他自己处理的好，只要他自己正常一切就都正常。
不过路子有了可是要他直接独资收购海山建设凭什么？他都不知道具体需要多少资金，而且这事好像不光是有资金就能解决的。所以他振奋过后再次看向蔡婷婷，蔡婷婷显然明白他的感受和眼神。
顿了顿，依然信心满满，“这就是银行金融的重要性，如果你可以用海山建设作抵押，那么银行就完全可以帮你全权运作，在你看来很复杂的事情其实很简单！”唐林简直不敢相信自己的耳朵，“问题是海山建设都还不是我的财产怎么作抵押？”蔡婷婷被他气笑了，“这事你真搞不定么？你好好想想，你搞不定李红洁？你跟李红洁的事黄市长跟我说过……”
唐林抬手摸摸鼻子，“这个……正在搞，但是我要先保证他们父女的权利和权益。”蔡婷婷很认真的点头，“是啊，但是比起你之前全资收购改换门庭这样直接成为掌控股东不是更好么？因为这样你只要占据多数就可以，现在李红洁自己手里就有8成股份，你收购7成，绝对的控制权，然后再把杜青莲手里的百分之十回购回来，这样你手里是八成股份然后李存山李红洁父女各占百分之十。你觉得海山建设的灵魂是谁？灵魂肯定不是你，灵魂是李存山是李红洁，是他们父女的支撑和正在进行的传承！”
这次别说唐林连背后靠在办公桌上的张盼盼都忍不住说话了，“唐林，我要是就会严格按照蔡婷婷说的去办，这是对你最好的方法。既可以维持你跟李家的良好关系，李家那边也更好接受，同时还是你自己完全掌控项目核心的主动权，最少，这是一石三鸟。如果再加上蔡婷婷替你解决银行信誉和贷款方面的问题，那就是一石四鸟，你这下想不成功都不行了！至于楚菲菲那边，也还是你自己去搞定去协商吧。”
唐林本来极其灵活的脑子暂时好像有点生锈，他略微反应了一下才彻底明白张盼盼的意思，“好的，我知道了，我要先找楚菲菲重新洽谈合作方式。现在的情况是我跟楚菲菲互相离不开，至少这个项目上是这样。那么公平合理的法子就是我跟她各自投资百分之五十，这个比例没问题吧？”
张盼盼听了微微皱眉，蔡婷婷则是哀其不幸怒其不争的摇头，“唐林，你觉得你吃的下么？你觉得一个海山建设能够抵一半的下洼村开发项目？你今天头脑不清醒么？根据我刚才看见盼盼的初步规划，你最多可以拿下整个工程的1成，最多！下洼村是个超级项目，不光是在中州市即便是在南河省也是超级项目，几十年都没有过的。还有，你难道以为中元城僵持这几年仅仅因为市政府不放么？你太单纯了，根据我从银行系统得到的消息，中元城其实也是尾大不掉，现在他摊子很大，他大部分资金都是银行金融贷款，可以使用的现金量绝没有你想象的那么多。而且中元城从拿到下洼村批文那一刻起就已经先后用批文作为抵押在银行贷款至少17亿之多了。所以你想，即便市政府放手中元城哪里来的几百亿资金启动下洼村项目？不还是用下洼村在银行系统作抵押？当然中元城不光在南河省境内银行系统关系好，在九京城的几大银行关系也好。不过问题在于这项目一拖再拖原来贷款的17亿多半没有还上呢，只是按时支付高额利息而已。”
“同时随时房地产黄金十年的过去，随着国内房地产市场开始萎靡供应过剩以及各大机构纷纷唱衰房地产前景，银行信贷收紧，利率增加，等等这些因素叠加在一起中元城也是骑虎难下，我想现在他们比市政府还要着急出手这个项目。要么立刻赌一把大的马上开发，要么就以最合适的价格转手卖掉！”
“你不用这么看着我，你是不是想问那为什么好几年了没人接手？你脑袋真不好使了么？下洼村项目，中元城罗公子手里的大肥肉有几个人能接的起？有几个人敢接？稍有不慎就会鸡飞蛋打把自己赔进去！而且中元城手里的项目还不是完整的，如果中元城都没办法从市政府手里抢夺过下洼村的完全开发权，你觉得谁还能？到头来这的确是块相当诱人的大肥肉，可是只能看着放着吃不下，那时间一长不就成了臭肉烂肉了？”
唐林彻底服气了，也不说话了，他觉得他现在就像个***，在两个本来完全可以掌控的女人跟前有点无地自容。不过幸好他从来没有高看自己，坐在那喝咖啡，很快恢复过来，而这时候两个女人已经凑到一起低声说笑了。
女人之间相处总是比男人快得多，女人的话题他也插不上嘴就只能坐在沙发上继续喝咖啡，反正这俩女人不至于对面说他更丢人的事就行了。
这俩女人的确命运有些相同，不过相对张盼盼还是要比蔡婷婷强不少。这俩女人可以成为朋友但是成为知己或者闺蜜还不太现实。反正女人之间的关系一向微妙，就如同前期打的火热的李红洁和楚菲菲。唐林以为她们相处的很不错很亲近了，但实际上他还真的没看懂，尤其是楚菲菲直接提出要收购海山建设以后。
楚菲菲接触李红洁一定一开始就带有功利性就如同她一开始接触他一样，可是他也没办法对楚菲菲产生痛恨，因为她做的并不过分。这世界上哪里有那种完美的好人？他自己本神就缺点一大堆，就不能去奢求别人！
对待正常人的观点，他一向宽容。
他只是对待敌人才会变得冷血而无情！
（）
第1042章 发觉不对
。5。
楚菲菲，话题最后又回到了楚菲菲身上，唐林还是绕不过这个女人，这件事情的起点在她这，他只属于下游环节人物，所以他这边有变动不是首先去搞定他的下游而是要先返回上游先把楚菲菲搞定。
蔡婷婷今天已经给了他太多惊喜和震撼，说实话，此刻他再看向蔡婷婷无论是眼光还是心态都已经发生了根本性转变。他今天之前一直坚定的认为蔡婷婷是个弱者，彻头彻尾的弱者，她的工作也是因为嫁给苏醒才得到的，她帮忙从银行弄房子贷款也是因为行长知道她的真实身份和背景。
反正他
